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L'hotellerie est un secteur qui attire de nombreux créateurs ou repreneurs d'entreprise, même si il demande des ressources importantes. Que ce soit pour créer ou reprendre un hotel indépendant ou en franchise, pour le rénover afin de respecter les dernières normes, nous avons les solutions adaptées à votre besoin.
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La valorisation d'un fonds de commerce d'hotel
La fourchette de valorisation d'un fonds de commerce d'hotel est large. En effet le taux appliqué sur le chiffre d'affaires annuel est compris entre 80 et 300 %. A titre d'exemple un hotel qui réalise 200 000 € de CA annuel sera valorisé entre 160 000 € et 600 000 €.
Les critères importants à prendre en compte sont la qualité de l'emplacement (centre ou périphérie de ville,...), mais aussi la qualité des chambres et autres aménagements intérieurs. Le taux d'occupation est aussi une donnée primordiale pour estimer correctement le fonds.
Enfin il ne faut pas confondre fonds de commerce et murs. En effet, la société exploitant l'hotel peut être locataire des murs et le montant du loyer entre donc dans les calculs. De même si la société est aussi propriétaire des murs il convient de valoriser l'immobilier en plus de la valeur du fonds de commerce.
Financer un hotel : les solutions adaptées
Au final, en raison des investissements coûteux, la santé financière est indispensable. Seuls les établissements capables de se rénover et de se moderniser pourront se pérenniser. Dans un environnement difficile, l'adhésion à un groupement est un avantage.
Le montant à financer lors de la création ou la reprise d'un hotel est important. Le porteur de projet devra donc avoir un apport personnel (30 %) ou un patrimoine conséquent. Pour les personnes n'ayant pas d'apport important, il peut être intéressant de s'intéresser à la location gérance qui nécessite moins d'investissements car ceux-ci son pris en charge par le propriétaire du fonds de commerce.
Il est aussi conseillé d'avoir de l'expérience dans le domaine de l'hotellerie.
Les solutions adaptées pour financer la rénovation ou la reprise d'un hotel sont les suivantes :
- Les murs de l'hotel peuvent être financés par un prêt professionnel immobilier. Ils peuvent être détenus par une SCI indépendante de la société d'exploitation.
- Le matériel peut quant à lui être financé par un crédit bail mobilier, encore appelé leasing. Cette solution est aussi préconisée lors de la rénovation ou la mise au normes
- Les travaux peuvent faire l'objet d'un prêt entreprise classique
- Dans certains cas nous pouvons demander un prêt participatif.
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